精裝房驗房技巧交樓驗房關鍵要點，名匠裝飾幫你識別各種精裝小缺陷

精裝房驗房收樓，新聞經常報道，業主收房驗房時馬馬虎虎，草率的簽了收房協議，結果裝修時出現許多問題，尤其對于精裝房而言，隱藏著很多不及格工程質量問題，如果沒有仔細驗房，會埋下很多隱患，因此裝修前驗房十分重要，不只是提早發現潛在問題及時糾正，也可以更好的了解住宅，做出更好的裝修效果出來。

今天，名匠裝飾小編就以精裝房驗房為例，來給大家說一說，一定要記住，這些細節不能忽略哦。

1、驗房工具

時下，為了節省業主的裝修時間，越來越多的精裝房在市面開始銷售，但是其中或多或少還是會有一些潛在的問題可能影響到后期生活，而這些也都不是只憑我們的肉眼就能捕捉到的，所以專業的事情，就需要專業的工具，而這些必不可少的驗房工具，能夠徹底檢查住宅是否存在隱患。

▲ 驗房工具箱

2、驗房收樓注意事項

墻地面，精裝房墻地面基本上都已經鋪設好了墻地磚，其中潛在的隱患就是存在空鼓，導致發生開裂、掉落等風險。

如果是還未貼墻磚的墻面，有時我們可以借助肉眼發現空鼓、裂縫等問題，但是最為嚴謹的做法就是使用空鼓錘，輕敲墻地面。

▲ 空鼓錘

發出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質量問題，最易出現部位，陰陽角周邊、梁下方、窗戶周邊，下圖為名匠裝飾驗房師正在檢查廚房墻地面是否有空鼓。

▲ 墻面空鼓檢測

▲ 地面空鼓檢測

▲ 門檻石空鼓檢測

電路，精裝房電路除了檢查插座、面板數量是否正確，更重要的是確保家里電路都已經通電了，同時確保線路安全無隱患。
首先檢測強弱電箱總開關、分支開關功能是否正常

▲ 強弱電箱檢測

打開、關閉開關面板，觀察室內燈是否通電照明，如下圖所示


對于檢測插座面板是否安全通電，需要借助一個儀器——相位檢測儀，檢測儀上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮時表示缺地線；只有右邊的燈亮時表示缺零線。

▲ 相位檢測儀

下圖為名匠裝飾驗房師檢查業主住宅電路。

▲ 插座電路檢測

▲ USB接口檢測

水路，用電是生活的重要組成部分，但是與其同等重要的就是家庭用水了，水路如果出現問題，那么入住后的基本生活都會受到影響，而且還得耗費更多精力、金錢去解決。
首先我們要觀察各個水龍頭是否出水順暢，沒有明顯不順暢、水流量小的現象，即證明給水系統合格。

▲ 觀察出水

接好水，我們依次檢測房間內各個排水系統是否順暢，觀察水流是否通常。

▲ 衛生間地漏檢測

▲ 陽臺地漏檢測

門窗，首先可以通過肉眼觀察入戶門、室內門窗表面有無磕損、配件是否齊全等，如果有問題及時與相關人員反饋并更換。
其次要對門窗進行密封性測試，先開關門窗感受是否開合順差，沒有問題的話就將測試紙置于閉合處，關上門窗，用力難以拉出，即可證明密封合格，如下圖所示。

▲ 臥室門密閉檢測

▲ 窗戶密閉檢測

3、驗房其他方面

防水

防水的重要性不言而喻，但是很多業主認為既然是精裝房了，防水肯定做了，就忽略了這個環節，但是還是時而發生精裝房防水出現問題的新聞，因此，我們也要嚴格檢測重要空間——廚衛、陽臺的防水。例如在衛生間注入一定高度的水，保持至少24小時，如果水位沒有明顯下降，同時樓下頂面同位置沒有滲水現象，即為合格。

墻面貼合部位

主要針對于天花、踢腳線等貼合部位檢測，天花頂角線和四周的墻面貼合嚴密，扣板（裝飾板）之間的銜接緊密程度一致，無大的裂縫和翹起；踢腳線與地面的貼合程度亦是如此。

三表

記錄好水表、電表、煤氣表數據，作為后期繳費起點，同時觀察運轉是否正常。


俗話說的好，小心駛得萬年船，千萬不要因為一時疏忽造成不必要的麻煩，關于驗房方面如果有不清楚的地方，請找專業的裝修公司名匠裝飾為您的家提供最貼心的服務。